核心提示：随着深圳楼市成交的降温，银行贷款利率也随之回落。12月11日，21世纪网从深圳福田中心区的四大国有银行网点获悉，自上周起均开始实行基准利率。

21世纪网 自今年九月以来，楼市进入寒冬模式。“深八条”、二套首付提升、高价盘限制入市等调控政策升级，勒住了今年深圳楼市成交数据狂飙的步伐。近癫痫病医院日，21世纪网从数家银行及地产中介获悉，四大国有银行及部分股份制银行已将首套房贷利率回调至基准。

“上周开始，首套房贷利率回调至基准利率。”一位国有银行个贷经理对21世纪网表示。12月1癫痫如何诊断1日，21世纪网走访多个银行获悉，工农中建四大行的首套房贷利率已从2个月前的上浮10-15%，回调至基准利率。而招商银行(行情,问诊)与北京银行(行情,问诊)则还有基准利率9.5折的优惠。

今年9月份，深圳各商业银行的首套房贷利率从基准利率9折调高至基准利率上浮10-30%不等，楼市成交应声降速。“银行信贷紧缩可谓扼住了二手市场的咽喉。”一份由中原地产提供的市场简报中如此表述，而一手房也受到需求抑制的影响，新盘开盘销售率不高。

“钱紧”稍缓利率回调

进入12月，银行悄然回调首套房贷利率。12月11日，21世纪网从深圳福田中心区的四大国有银行网点获悉，自上周起均开始实行基准利率。

然而，各大银行的要求各有不同。目前，建行、工行和中行均全面放开基准利率，而农行则部分放开，放款到一定额度之后实行基准利率上浮10%。

“今年房贷投放任务早已完成，回调至基准利率，是为明年放款做储备，”上述个贷经理表示，“房贷接单量近两个月有所下滑，当一家银行率先回调利率，其他银行都会跟上，避免业务都集中到其他银行。”

自9月份以来，房贷从申请审批到放款，从2个星期延迟至一个月。尽管近期利率回调，但是放款时间并没有缩短。“现在申请，很快都要明年放款。”多家银行个贷经理表示。

由于银行“钱紧”，不少人选择一次性付款，而需要贷款的购房者则希望审批时间延迟。在坂田购置首套新房的张女士今年十月底在中行申请商业贷款，至今贷款仍未审批。“申请的时候是在基准利率基础上上浮10%，现在已经是基准利率，如果拖到明年审批，说不定可以有折扣。”张女士算了一笔账，100万的商业贷款，每个月可以少交400多元。

新盘销售率同比下降一成

“今年一手市场在 7、8 月表现较好，从 9 月开始出现了一些轻微的变化，开盘销售率不高，并且这种趋势一直延续至11月初。” 深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示。

据深圳中原地产统计，11月份深圳共有19个项目入市，总推售面积39.87万平，环比下降近一成，推售套数4122套，环比下降11.4%。11月共有11个项目共61.94万平获预售，环比10月下降两成，批售套数6341套，环比下降24.3%。本月全市均价21685元/平米，较10月微幅下降。这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。

“9月底以来，二手房成交量下滑的厉害，10月份小幅反弹，但近期持续低迷。”中联地产的一位中介表示，“加上快过年了，预计明年2月份前，成交量不会有什么起色，”

进入12月份，相关数据也一路走低。根据深圳中原地产的监测，上周（12.2-12.8）一手住宅成交784套，环比下降4.51%，成交面积为7.33万㎡。分区来看，上周南山和龙岗成交套数上升，其中南山因前期开盘的项目集中备案，成交套数大幅增加2倍。其余各区成交量均下降，其中宝安成交量大幅下降5成，回落至200套以下。

对于年吉林羊角风医治很好的医院底楼市走势，玉家雄认为，总体来看，今年前三季度已消化了大部分的需求，很后一个季度将不会出现太大突破。而近期的推售量保持平稳，预计 12 月的成交量将与11月持平。