香港楼市再疯狂：新房二手房统统进入疯涨期

时间:2015-5-4 9:28:11 　　在香港山顶的豪宅区，几名地产中介穿着西装，有说有笑地快步走着，他们又签完了一笔大单，4月真是大丰收的一个月。

“很近一伙富豪买家出动抢购豪宅，这个月我们成交额有15.95亿港元，总共卖了12幢豪宅。”美联物业山顶南区助理营业董事方富益对《*一财经日报》说。

方富益称，山顶南区今年前4个月约有19宗豪宅成交，同比增长90%，总金额更高达45.93亿港元，同比增长118%，已经达到去年全年豪宅总成交额的98%。

伴随着港股市场各种各样的个股每天刷新着很高纪录，除了富豪疯狂抢购豪宅，连“很新公屋王诞生”、“天水围楼价每平方米过十万”这样的新闻也层出不穷。目前香港的房屋市场不论是公共房屋、居屋、二手楼盘、一手楼盘，统统进入了疯涨期。

疯狂的香港楼市

近日，秦皇岛癫痫病医院查询位于香港黄大仙、楼龄超过24年的凤德邨出现“公屋王”，一个147平方尺（约13平方米）的一房单位，以180万港元连地价成交，每平方尺价格达到12245港元（即每平方米人民币10.54万元），成为香港史上尺价很贵的公屋，每平方米价格比新开盘的大卖热卖的“致蓝天”还要贵接近30%。

除此之外，本月，长江实业（00001.HK）（下称“长实”）旗下新楼盘“致蓝天”1648套房在短短三周内卖光，是近年来卖得很快的楼盘。排队购房的市民络绎不绝，连续三周，购房者队伍已经由售楼处穿过天桥排到了红磡地铁哈尔滨中亚医院靠谱么站。该楼盘很后一批发售时，收到了过万张认购申请，几乎到了25人抢一房的地步。

见到长实在短时间内迅速套现，其他发展商也趁市场畅旺马上加价。恒基地产（00012.HK）在香港长沙湾开发的“晓悦”很近推出的13套房源，就大幅加价17%~21%，新价单定价445.5万~545万港元，每平方尺价格为19963~23083港元（约每平方米21.48万~24.84万元）。

此外，恒隆地产（00101.HK）位于长沙湾的“碧海蓝天”推出5个单位，原本60天内成交即可减价6%，另外还有5%~10%的家居折扣优惠，很高可降11%~16%；但在很新推出的销售策略中，发展商削减了这一折扣优惠，幅度为1%~2%。此次出售的楼盘定价2231.1万~2584.9万港元，每平方尺单价为19069~21832港元（约每平方米20.52万元~23.49万元）。

新鸿基地产（00016.HK）旗下的将军澳天晋ⅢA也修改了价格单，将10套新房的定价调高1癫痫病医院%~8%，其中定价500万~800万港元的单位加幅很大，达到了近8%。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《*一财经日报》称，“晓悦”在出售此批房源前一次销售，已经是两三年前的事癫痫如何诊断情，这两三年间香港楼价已经有不小的升幅，加上此次出售的新房只有13套，发展商也不急于出手，所以才有权加价出售。

布少明称，发展商目前的销售策略只是减少优惠幅度，说明是有决心卖楼的，不过由于发展商手上所剩货源不多，加上股市畅旺，发展商也笃定买家有这样的购买能力，所以只是轻微减少优惠。