昨日（10月21日），北京市统计局发布的数据显示，1～9月，北京商品房销售1329.7万平方米，同比增长15.9%，其中住宅销售面积959万平方米，同比上涨8.9%。

值得注意的是，前9月北京的住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1～8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次同比正增长。

链家地产市场研究部的张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年前三季度，新建商品市场去化良好，各月的累计成交面积同比实现正增长，明显好于2012年同期。但她认为，2013年至今，北京市新增商品住宅供应630万平方米，同比下降23.8%，供应的萎缩也制约了成交量的增长。

据记者梳理，1～9月，北京的商品房新开工面积2464万平米，同比增长11.5%，其中住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1～8月扩大13.3个百分点，为5个月以来首次同比正增长。

张旭分析说，由于2013年以来的住宅类土地供应量和成交量都明显增加，部分土地已经开始进入开发环节，唐山市治癫痫病哪家医院很好好推动了新开工面积走高，另一方面，随着销售好转，需求持续入市，房企开工积极性增强。

根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2564套，环比前一周的网签量上涨了10%。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值癫痫病人的寿命都在3:1以上，而近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预计北京新房市场的火热局面在10月中下旬仍将延续。

“新开工面积是未来市场供应的先行指标，住宅新开工面积同比“转正”，意味着未来新建商品市场偏紧的局面将逐渐缓和。”张旭说。

可以佐证的是，1～9月，北京房企到位资金5479亿元，同比上涨38.4%。其中自筹资金1603亿元，同比增长68%，金融贷款12望谟县哪家医院治疗癫痫很好80亿元，同比增长23%，定金及癫痫病的危害预付款1573亿元，同比增长19%。

从资金来源看，自筹资金的增长幅度很高，达到68%，一定程度上反映出资金成本变高，房企的投资信心恢复。

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